成都房产抵押贷款能用来全款买房吗

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在现代社会中，购房已经成为了很多人的追求和目标。而对于一些家庭来说，由于种种原因，他们可能无法通过自有资金来购买房屋。这时，房产抵押贷款就成为了一种常见的融资方式。如果按照成都的规定，用房产抵押贷款能用来全款买房又是什么意思呢？下面我们将从多个方面进行详细介绍。

一、了解相关规定

根据成都的规定，借款人可以将自己的房产作为抵押物来申请贷款，但需要满足以下条件：

1. 借款人的信用状况良好，有稳定的收入来源。

2. 借款人具有完全民事行为能力，能够独立承担还款责任。

3. 借款人所抵押的房产必须是其名下的唯一住房或家庭唯一住房。

4. 借款人所购房屋的用途必须是自住，且不得用于商业用途。

5. 新房的建筑面积不能超过规定的限制。

6. 新房的产权必须清晰，不存在纠纷。

7. 新房的建筑质量必须符合国家相关标准。

8. 新房所在的区域必须符合城市规划要求。

9. 如果借款人选择用房产抵押贷款来全款买房，需要额外满足以下条件：

- 新房的购买价格不能超过成都市规定的最高限价。

- 新房所在的区域必须在成都市规划的“限购区”之外。

- 新房的产权必须清晰，不存在任何纠纷或法律问题。

二、计算所需资金

如果借款人决定用房产抵押贷款来全款买房，需要先计算出所需的资金。一般来说，购房所需的资金包括首付款和其他费用。首付款一般需要支付房屋总价的30%左右，而其他费用则需要根据银行的评估结果来确定。还需要考虑税费、物业费、装修费等其他支出。

三、办理相关手续

如果借款人决定用房产抵押贷款来全款买房，需要按照以下步骤进行办理：

1. 前往公证机关办理赠与公证手续。赠与人需要提供身份证明、房产证等材料，并签署赠与协议。

2. 前往银行或其他金融机构咨询相关信息，了解贷款利率、还款方式等。

3. 根据银行的要求提交申请材料，并进行审核。

4. 如果审核通过，签订相关合同并缴纳相应的手续费用。

5. 在约定的时间内向银行偿还贷款本金和利息。

6. 在还清贷款后，将房屋产权过户到申请人名下。

7. 如果需要重新申请贷款，则需要重新评估房屋的价值并重新提交申请材料。

8. 如果借款人选择用房产抵押贷款来全款买房，还需要向成都市房地产管理局申请办理房屋预售许可证和商品房销售(预售)备案手续。

9. 在获得预售许可证和商品房销售(预售)备案手续后，购房者可以正式签订购房合同并支付购房款项。

四、注意事项

1. 借款人应该提前了解自己的信用状况和还款能力，确保自己有足够的资金来偿还贷款。

2. 借款人应该认真阅读贷款合同中的条款，了解自己的权利和义务。

3. 借款人应该妥善保管好相关的证件和资料，避免遗失或泄露个人信息。

4. 借款人应该及时关注国家和地方政府的相关政策变化，以便及时调整自己的还款计划。

5. 在办理房产抵押贷款时，需要注意防范诈骗等风险。

6. 在日常使用房屋时需要注意安全驾驶，遵守交通规则，保障自己和他人的生命财产安全。

7. 在将房屋产权过户到申请人名下时，需要与申请人签订相关协议，明确房屋的权属情况和转让方式。

8. 如果出现逾期未还的情况，银行或其他金融机构有权将房屋拍卖或者变卖来清偿债务。

9. 如果再次申请贷款，需要重新评估房屋的价值并重新提交申请材料。